Недвижими имоти 2022: Какво трябва да знаем
Уау, каква година беше 2021! С толкова много неща, които се случиха в цялата страна, също така и разходите нарастнаха, но вие може би се чудите как всичко това ще се отрази на недвижимите имоти през 2022 г.
Ще видим ли още рязко нарастващи стойности на имотите? Как ще се разтърси пазарът на недвижими имоти в настоящия ни икономически климат? Независимо дали продавате или купувате, ето какви са тенденциите в недвижимите имоти за 2022 г., които да наблюдавате!
Тенденция на недвижими имоти №1: Тънки избори за купувачи на жилища
Добре, това е може би най-трудната тенденция за недвижими имоти за преглъщане – така че се подгответе: Инвентарът е невероятно малък! Инвентарът (известен още, като общият брой на непродадените къщи) е намалял с малко над 16% през ноември 2021 г. в сравнение с предходната година.
Това е отчасти, защото много хора искат да купят в момента. Това е и защото по-малко продавачи излагат имотите си за продажба. От където и да го погледнем, просто нямаше много имоти за продажба през годината, така че беше по-трудно да се отговори на търсенето на купувача.
Но не се притеснявайте, ние ще ви разкажем какво да очаквате, ако влезете на пазара.
Ниският инвентар означава, че трябва да сте винаги готови, когато отивате на лов на имоти, защото най-добрите домове вероятно ще бъдат грабнати бързо. Към края на 2021 г. повечето домове прекараха 47 дни на пазара на недвижими имоти – около 10 дни по-малко от миналата година. И изглежда, че имотите ще продължат да се продават бързо и през 2022 г.
Тенденция за недвижими имоти №2: Цените на жилищата все още се покачват
На сегашния пазар на недвижими имоти цените се покачват – точно като хранителни стоки, газ и по принцип всичко останало. Въпреки това темпът, с който се увеличават, се забави към края на годината.
От април до юни 2021 г. цените на жилищата се покачиха с почти 23% по-високи, отколкото през същото време през 2020 г. Но цените на жилищата бяха само с 16% по-високи от юли до септември 2021 г. в сравнение с юли до септември 2020 г. И двете от тези тенденции в недвижимите имоти вероятно ще продължат през 2022 г. Цените вероятно ще се покачват по-бавно, отколкото в началото на 2021 г., но ще продължат да се повишават.
Тенденция на недвижими имоти №3: Лихвените проценти по ипотечните кредити все още са ниски
Средният лихвен процент по ипотеката напоследък е добър и нисък.
Тенденция за недвижими имоти #4: Онлайн услугите за недвижими имоти се разрастват
Без съмнение сте чували за услуги за недвижими имоти, които ви позволяват да разглеждате или изброявате домове за продажба онлайн. Но знаете ли, че онлайн услугите сега предлагат да купуват и продават къщата ви вместо вас?
Тези компании ви обещават по-малко караници и ви таксуват почти по същия начин, като комисионна на агент за разходи за продажба – но не всичко тук е цветя и рози. Някои от тези компании включват допълнителна такса за обслужване, което може да означава по-малко печалба за вас.
Най-лошото е, че не се възползвате от работата с първокласен агент, който всъщност познава текущия пазар на недвижими имоти във вашия район и може да продаде дома ви за по-малко пари.
Използване на „виртуален“ агент
Хибридните услуги имат за цел да намалят комисионните на традиционните агенти, като обработват нещата онлайн. Това ви дава частични услуги, които са подобни на работата с агент, но за по-малка част от цената. Мислете за това, като за средно положение между продажбата с агент и все едно правите продажбата сами. Но когато продавате имоти, внимавайте. Вашият дом е най-големият ви актив и вие получавате това, за което плащате!
Мобилни или онлайн затваряния
В сродни новини, цифровите технологии също улесняват виртуалното справяне с покупката и продажбата на документи. Например, много домашни транзакции вече използват приложения за електронен подпис и отдалечено онлайн нотариално заверяване, за да рационализират процеса. С други думи, можете да купите или продадете къщата си тази година, без да излизате от колата си или изобщо да преобличате халата си.
Тенденция на недвижими имоти № 5: Рисковите опции за покупка са по-достъпни
Добре, нека покрием някои други актуални, „креативни“ начини за закупуване на дом
Отдаване под наем
Ако искате да си купите жилище, но все още не можете да си го позволите, някои продавачи предлагат договор за отдаване под наем. В тази сделка вие се съгласявате да наемете жилището за известно време – от няколко месеца до няколко години – преди да станете собственик.
„Плюсът“ на отдаването под наем е, че можете да влезете в къща бързо, без да чакате да спестите първоначална вноска. Освен това не е нужно да отговаряте на изискванията за ипотека веднага.
Недостатъкът на отдаването под наем е, че оскъпява наема ви, тъй като част от месечните ви вноски ще отидат за бъдеща собственост върху жилище. Тъй като цените на наемите се увеличават в цялата страна, сега не е моментът да плащате още повече!
И ако по-късно решите, че не искате да купувате къщата или се случи нещо, което наруши договора ви, няма да получите всички тези допълнителни плащания обратно. Ще са били загуба!
Ами ако не купувам или продавам имот тази година?
Може да си мислите: Всичко това е страхотно, но скоро няма да ходя никъде. Чуваме ви и ето какви са тенденциите в недвижимите имоти, които трябва да наблюдавате сега:
- Собственият капитал вероятно няма да намалее до 2022 г.
Тъй като повечето настоящи пазари на недвижими имоти са с нисък риск от спад, експертите са съгласни, че цените на жилищата ще продължат да се покачват, въпреки че се различават малко в това колко очакват нещата да се променят.
Това все още е добра новина за вас, защото вероятно ще спечелите добра печалба, ако решите да продавате. Повече собствен капитал означава по-висока нетна стойност! Продължете да наблюдавате колко струва вашият дом, за да сте сигурни, че вашият капитал се увеличава.
- Сривът на пазара на недвижими имоти изглежда малко вероятен.
С цялата несигурност зад всичко, което се случи през 2020 г., и с нарастването на цените на жилищата малко по-бавно през 2021 г., може би се чудите дали пазарът на жилища може да се срине. Е, невъзможно е да се знае със сигурност, но икономистите предполагат, че сривът на жилищата е малко вероятен.
В крайна сметка супер ниските лихви по ипотечните кредити мотивират купувачите да навлязат на пазара, което увеличава търсенето. Но все още има много малко предлагане на обяви за жилища. Това поддържа купуването на жилище конкурентно и позволява нарастването на цените на жилищата да се повиши.
- Независимо от вашия квартал, купувачите се интересуват.
Тъй като цените на жилищата претърпяха бърз растеж през последните няколко години, някои купувачи може да са по-малко придирчиви. Всъщност решителните хора може да са готови да обмислят квартали, които не са комуникативни до такава степен. Ако смятате, че живеете в непопулярен квартал или смятате, че домът ви не е това, което купувачите търсят, помислете отново. Сега може да е идеалният момент да помислите за продажба на къщата си.
Това са тенденциите за 2022г. върху които да помислите, а ако желаете да усвоите тънкостите на професията и искате да направите сделките си по-добри, може още сега да се включите в цялостната професионална програма за Брокери на недвижими имоти.
